Klasszikus befektetők helyett a lakosság körében hódít az ingatlanbefektetés
A végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet miatt sokan, a vásárlók több mint harmada vett befektetési céllal lakást. A befektetők státuszát vizsgálva nem a klasszikus befektetők vásároltak ingatlanokat, hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői.
A Duna House elemzése szerint a végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a múlt hónapban már elérte a 24 százalékot, januárban pedig eddig a 31 százalékot az összes vevő közül. A vevők valamivel több, mint fele budapesti lakást vásárolt, ezért a továbbiakban az elemzés tárgyát az ő csoportjuk képezi.
Befektetési céllal vásárlók között a 7. kerület volt a favorit
A tavaly szeptember és december közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya és a trend várhatóan 2012 januárjában is folytatódni fog. A tanulmány alapján természetesen a fővárosi kerületek között is kialakult egy népszerűségi rangsor a befektetők körében. A rangsor élén a 7. kerület áll, ahol az összes befektetési céllal elkelt budapesti lakás közel 13 százalékát értékesítették.
Az 5 legnépszerűbb kerület listáján a második a 14. kerület, ezt követ a 11. a 13. és a 9. kerületek. A 9. kerület esetében a tranzakciók nagyon magas átlagárat mutattak, ennek oka, hogy a megvett lakások fele 2000 után épült, vagy újszerű ingatlan volt. A budapesti befektetői vásárlások átlagára 13,3 millió forintra rúgott, méretét tekintve pedig átlagosa 50 négyzetméteres.
| Top 5 kerület | Arány | Átlagos vételi ár | Átlagos méret (m2) |
| 7. kerület | 13% | 12 millió | 49 |
| 14. kerület | 12% | 10,5 millió | 44 |
| 11. kerület | 12% | 12 millió | 48 |
| 13. kerület | 11% | 13 millió | 43 |
| 9. kerület | 10% | 22 millió | 67 |
Legintenzívebben, vagyis a vevők harmadában a harmincasok vásárolnak lakásokat befektetési céllal, átlagban valamivel 10 millió forint fölötti értékben. A legdrágább átlagárban, 12 millió körül az 50-esek vesznek ingatlant. A befektetők státuszát vizsgálva a vállalkozói kör teszi ki a legnagyobb részt, ráadásul 210 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolnak. A vállalkozói kört csak a felső vezetők előzik meg, akik a legnagyobb és legdrágább lakásokat veszik befektetésre, itt az átlag négyzetméter ár már 286 ezer forintra rúg.
Nem a klasszikus befektetők vettek ingatlanokat
Az elemzés alapján a vevők közel harmada tehát befektetésre vásárol és láthatóan nem klasszikus „befektető”, hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői, akik meglátták az ingatlanpiacban rejlő pillanatnyi lehetőségeket. Az ingatlan bérbeadása állapottól és helytől függő, de 7,5-10 százalék közötti hozamra is képes, ami felülír minden banki befektetést. Elemzők szerint mindezen felül jó inflációkerülő megoldás és várhatóan az árak is emelkedni fognak.
A szakértők véleménye szerint a végtörlesztés végével így nem áll meg újra az ingatlanpiac, feltehetően még pár hétig intenzív pörgést produkálhat, így aki eladáson gondolkodott a közeljövőben, annak lehet, hogy érdemes előrehozni a szándékát, hiszen ebben a rövid intervallumban könnyebben vevőre találhat.
Kapcsolódó cikkek
-
Ingatlan
Ilyen ingatlanokat vehetünk 5 és 10 millió forint között
2012. május 23., 09:19
Az ingatlan vásárlások zömét az 5 és 10 millió forint közötti ársávban bonyolítják országszerte, bár területileg megoszlik az arány. Az adatok alapján, vidéken a vevők közel kétharmada költ ebben az árkategóriában, Pest megyében már csak a tranzakciók harmada esik ebbe a kategóriába. Öt millió forintért vidéken 40 m2-es panelt kaphatunk, míg 10 millióért egy budapesti belvárosi garzont lehet venni.
-
Ingatlan
A legdrágább ingatlanokat Fonyódon és Siófokon kell keresni
2012. május 22., 14:54
A lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás jellemezte: a forgalom változatlan szinten maradt, míg a nominális átlagár szűk 2 százalékkal volt alacsonyabb a 2010-es értéknél. A várakozások inkább már optimista előjelűek, ennek ellenére a forgalom és az árak pozitív elmozdulása csak jövőre indulhat meg. Kistérségi szinten a legdrágább területek Balatonnál és a budapesti agglomerációban találhatóak, míg a legolcsóbb ingatlanhoz Borsodban juthatunk.
-
KKV
A Déliből Gödöllőre átszállás nélkül: magasvasútban gondolkozik a BKK
2012. május 22., 10:18
Régóta napirenden van a 2-es metró és a gödöllői HÉV vonalának összekapcsolása az Örs vezér téren, eddig leginkább földalatti megoldásokról lehetett hallani, de a BKK most (megint) nagyot álmodik: magasvasúti pálya épülhet a téren, a Déli Pályaudvarról közvetlenül utazhatnánk Gödöllőre.
Címlapon
A PSZÁF-nál csak az idén 636-an reklamáltak a végtörlesztés miatt
Az első negyedévben jelentősen, 53,7 százalékkal emelkedett a PSZÁF-hoz érkezett fogyasztói kérelmek száma és az ügyfélszolgálati megkeresések száma is a tavalyi első negyedévhez képest - derül ki a felügyelet első negyedévi fogyasztóvédelmi jelentéséből. Még úgy is magas a számuk, ha figyelembe vesszük a végtörlesztést.
Wo bist du Nicolas?
- Éleződik a vita: „Csináljanak maguknak közös kötvényt a franciák és az olaszok”
- Francia-német törésvonal az EU-ban: Magyarország hova áll?
- Feje tetejére állt a német politika, Merkel nagyot veszített
- Merkel magánya: Obamával fújnak egy követ a franciák
- 1 EUR = 303,2 HUF - itt lenne az ideje, hogy a görögök elgondolkodjanak
- Jön a "geuró"? - Újabb javaslat a görögöknek
- Kamat nélkül is viszik a német államkötvényeket - furcsa helyzetbe került Merkel
Legfrissebb híreink
- Stabilan 299 forint körül maradt délután az euró
- Külföldi működő tőke nélkül nem tudtunk volna így növekedni
- Ezeket a lakásokat árulják 1 milliós négyzetméterenkénti áron
- Rekordszámú turista ment Ausztriába a télen
- A nők diszkriminációja ellen foglalt állást az Európai Parlament
- Még mindig nem tudjuk, mi lesz a sok makói gázzal
- Szakadatlan gyarapszanak a magánvagyonok Németországban
- Tovább drágul a horvát nyaralás
- Elszállt a Budapest Airport aranyat tojó tyúkja
- Még mindig nem tudjuk, mi lesz a sok makói gázzal
- Ezeket a lakásokat árulják 1 milliós négyzetméterenkénti áron
- Francia-német törésvonal az EU-ban: Magyarország hova áll?
- Új láthatósági mellényt kapnak a NAV dolgozói
- Örülhet az EU, így szervezik át a MÁV-ot
- A PSZÁF-nál csak az idén 636-an reklamáltak a végtörlesztés miatt
- Mérgesek a Facebook-befektetők, beperlik Zuckerberget és a bankokat
- Milliárdos ingatlanberuházásba kezd a Leier
Még több Ingatlan
Utánajártunk...
- Állja a vihart a Masterplast, két év múlva felpöröghet az ukrán és a román piac is
- Folytatódik a magánkaszák vesszőfutása
- 1 EUR = 303,2 HUF - itt lenne az ideje, hogy a görögök elgondolkodjanak
- Ötszörösére nőtt a kivándorlás - egy mohácsnyi magyar költözött Németországba
- Hegedüs Éva: az IMF-megállapodás lejjebb viheti a hitelkamatokat is
- A pánik rossz tanácsadó - így spekulálnak forintra a hazai kisbefektetők
- A kormányátalakítás nyertese: most jöhet el Varga Mihály ideje
- Plafon nélkül: ellentétes hatást válthat ki a spekulánsok megsarcolása
- Egyre drágább a magyar föld: hányat lép a ló?
- Amikor mi épp megszorítunk, Európa végre engedne a szorításon
- Aki nem kér, az ne is adjon mentőcsomagot a bankoknak
- Hat módszerrel a forint mellett, hat módszerrel a forint ellen spekulálhatsz
- Gyorsul a magyar emigráció? - 57 százalékkal több munkavállaló Ausztriában
- Jól jártak a magyar gazdagok: tovább nőtt a szakadék
- Már Brüsszel is unta ezt a huzavonát
- Sarkadi-Szabó Kornél a válságról: rendszerhiba vagy emberi gyarlóság?
- Új telekomadó? Így úszhatod meg teljesen a telefonszámla-fizetést
- Magyaroknak nem szabad a jegyzésben Facebook-részvényt vásárolni?
- Kórtermekben nyerészkednek milliós kártérítést ígérve
- A magyarok imádják a részvénykibocsátásokat - így lehet Facebook-ot jegyezni
- Meddig húzza ki Magyarország 8-9 százalékos állampapírhozammal?
- A végtörlesztés után jobban spórolnak az emberek? – euróban talán
- Kiért izguljunk jobban? Az olaszok vagy a spanyolok lesznek előbb "görögök"?
- Ennyibe kerülne neked az IMF-megállapodás elmaradása
- Újra mozgolódik a pénz a piacokon - nekünk is juthat belőle? (Interjú)
- Végre olcsóbb lett az élelmiszer: alacsonyabb árakat tojt a húsvéti nyúl
- Pleschinger: Vért és verejtéket izzadunk, hogy megállapodjunk az IMF-fel
- Az állam és a külföldiek nyertek, a lakosság pedig bukott a részvényeken
- Itt vannak a végleges adatok: a tagok negyede otthagyta a pénztárát
- Pénztártagok nyugdíja: most akkor 75 vagy 100%? Vagy 76%?
- Ennyit veszítesz, ha meguntad a régi kötvényeidet
- Lottót, sorsjegyet vettél? - a pénzed több mint fele már köddé is vált
- Amiről a hazai statisztika nem akar tudni: kitántorgott félmillió emberünk
- Felemás munkanélküliség: ez történik, ha emelkedik a minimálbér
- Az állami nyugdíjrendszer is tele van kockázatokkal
- Van élet az IMF nélkül is, csak nagyon fájdalmas - figyeljük a kötvénypiacot!
- A nagy tömegek nem nyertek az egykulcsos, arányos adóval
- 14+3 féle forintlekötés legalább nyolc százalékos kamattal
- Újra itt van, újra itt van - a hazai betétek elinflálásának időszaka
- Hogyan lesz nekünk nyugdíjunk? Sötétben tapogatózunk csupán
- A piacon sokszor hajlandó elhinni valamit az ember, csak legyen mögötte stop-loss - interjú
- Zuhanó kőként esik a Fotex – így járt, aki hosszú távon megtartotta
- Mary néni nem érti, miért nem fizetik vissza soha az ő kötvényét
- Mit érdemel az, aki nem tudja fizetni a devizahitelét?
- Már három évre is van 9,5 százalékos kezdőkamat az államnál
- Bezárták a Worldspreads brókercéget, magyarok is érintettek
- Drámai helyzet: minden ötödik fiatal európai munkanélküli
- Ennyi eurót és dollárt tett félre a lakosság februárban
- Ennyi osztalékot fizethet a Mol, az OTP és ennyi lehet a hozamuk
- 5000 forintos tagdíjat és adományt is vár az OTP magánpénztára
- Nyugdíjreform: nem kapkod a szaktárca, egyre nő a bizonytalanság
- A Templeton kiszórta magyar részvényeinek mintegy harmadát
- A háziasszonyok és az OTP-részvény: így tőzsdéznek a magyar nők
- A Te megtakarított pénzedre van vajon biztosítás?
- Lasszóval kell fogni a BUX-indexbe való részvényeket
- Új frontot nyitott az FHB évi 10,5 százalékos kamattal
- Brüsszeltől vagy a görög csődtől kell-e jobban félnünk?
- Változott a terv: itt vannak az új állami kamattámogatású hitelek!
- Fordulópont a nyugdíjrendszerben: elég lesz, amit az állam ad?
- Lőttek a 0 forintos számlacsomagoknak?
- Ha nem írjuk meg, az AXA magánpénztára nem is tudja meg, hogy feljelentették?
- A Déliből Gödöllőre átszállás nélkül: magasvasútban gondolkozik a BKK
- Így kell valahogy 4-es metrót építeni
- Másfél-kétmillió ember is rosszabbul fog élni a következő években? (videó)
- Demján szerint nem kell nekünk euró - hozzá kell nyúlni az IMF-pénzhez
- Ötszörösére nőtt a kivándorlás - egy mohácsnyi magyar költözött Németországba
- A Lázár-testvérek alól 2 milliárdért államosították a Restit
- Rogán áfát csökkentene - itt a javaslat
Állásajánlatok
- Project Manager (Shared Service Center) [JU-CPM01] - Focus Consulting Kft.
- Chart of Accounts Embedment Specialist [ST-DCOAES02] - Focus Consulting Kft.
- Senior Könyvelő - Management Reporting [ZFV-SK01] - Focus Consulting Kft.
- Számviteli szakértő [ST-DSZSZ01] - Focus Consulting Kft.
- VAT Analyst - PBS International Kft.
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
- Exkluzív: állami vállalatokat csábítana a tőzsdére az új vezérigazgató (interjú)
- Gyengélkedik az euró: eljött a dollár ideje?
- Ügyvédeket kapott csaláson a NAV
- Örülhet az EU, így szervezik át a MÁV-ot
- Földre szállt pénzek: meg kell dolgozni a magas hozamért (videó)
- Mérgesek a Facebook-befektetők, beperlik Zuckerberget és a bankokat
- Már kétszer annyian nézik az ingyen tévét
- 1 EUR = 303,2 HUF - itt lenne az ideje, hogy a görögök elgondolkodjanak
- Demján szerint nem kell nekünk euró - hozzá kell nyúlni az IMF-pénzhez
- A nők diszkriminációja ellen foglalt állást az Európai Parlament